Cuando hacemos una obra en casa, aunque sea nuestra propia casa, necesitamos ciertos permisos legales. Especialmente en pisos que forman parte de un bloque completo que puede modificar la estética o la estructura de este, no puedes hacer nada sin haber sido legalizado antes. Para eso existe una licencia de obra. En este artículo te contamos qué es exactamente este permiso y cómo solicitarlo para que realices todos los cambios pertinentes de manera legal.
¿Qué es una licencia de obra?
Una licencia de obra es un documento que legaliza la posibilidad de hacer obra en una vivienda, local, etc. En otras palabras, es un permiso concedido por el ayuntamiento local para realizar una obra en una cierta localización.
La obra puede ser de menor o mayor rango, pero siempre se debe pedir este permiso. Si realizas una obra sin permiso, podrías recibir una sanción.
El encargado de realizar estos permisos es la concejalía de urbanismo del ayuntamiento de tu localidad. Es decir, que si resides en Madrid el permiso es del ayuntamiento de Madrid. En cambio, si resides en un pequeño pueblo de Cáceres, el permiso será del ayuntamiento de ese pueblo.
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Tipos de licencias de obra
Existen dos principales tipos de licencias de obra según la magnitud de esta:
Licencia de obra menor
Es necesaria para proyectos de obra menores, es decir, cualquier modificación que no afecte a la estructura del edificio como tal.
Este tipo de obras suelen ser bastante pequeñas y económicas. Muchas personas ignoran la necesidad de una licencia para estas modificaciones ya que las consideran muy pequeñas y sin importancia. Pero nada más lejos de la realidad.
No olvides tu licencia en lo siguientes casos:
- Reparaciones menores
- Cerramientos de ventanas, puertas o incluso tabiques
- Fontanería
- Electricidad
- Calefacción
- Decoración
- Revestimientos
Licencia de obra mayor
Es necesaria para proyectos de obra de gran magnitud, es decir, aquellos que cambian la estructura del edificio.
Estas modificaciones requieren un permiso sin duda ya que supone cambiar por completo la base del edificio. Esto significa, además de por una cuestión de estética, poner en peligro la construcción inicial.
Por tanto, necesitas un permiso en los siguientes casos:
- Elementos comunes
- Nueva planta en el piso de arriba
- Nueva habitación ya sea en la misma planta o en una nueva
- Modificación de tabiques y columnas que forman parte de la estructura
Esta licencia conlleva más trabajo ya que, además de pedir permiso, también debes solicitar a un arquitecto para que realice el proyecto técnico, etc. Un proceso bastante largo.
Cómo solicitar una licencia de obra
Tienes 2 vías principales para solicitar una licencia de obra.
Presencial
La licencia de obra se solicita en el área de urbanismo del ayuntamiento de tu localidad. Debes dirigirte hasta allí y cumplir todos los requisitos que te piden. Las licencias de obras mayores son más difíciles de conseguir porque, además de dirigirse al ayuntamiento, previamente hay que buscar un arquitecto que planifique el proyecto técnico.
El informe del arquitecto también debes presentarlo en tu solicitud. Este debe incluir información como:
- Autor del proyecto
- Plano del proyecto antes y después.
Online
Puedes solicitar la licencia de obra desde tu casa sin complicaciones contactando con nosotros. Solo tienes que rellenar un sencillo formulario y nosotros nos encargamos de todo. Ya sea una obra menor o mayor, con todo lo que esta segunda conlleva, nosotros nos encargamos de todo el papeleo.
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Preguntas frecuentes
A continuación, resolvemos las principales preguntas frecuentes sobre una licencia de obra
¿Qué es este tipo de licencia?
La licencia de obra es un documento que da permiso a una persona de realizar una obra en un edificio, ya sea de residencia o de negocios.
Ya sea una obra menor o mayor, es necesario solicitar este permiso, si no, recibirás una sanción.
¿Quién se encarga de una licencia de obra?
Los permisos para obras son trabajo de la concejalía de urbanismo del ayuntamiento de la localidad donde residas.
¿Me puede pedir un vecino mi licencia de obra?
No. La licencia debe ser solicitada por el titular que quiere realizar la obra en dicho edificio.
¿Qué diferencia hay entre obra menor y obra mayor?
Las obras menores son aquellas que no intervienen en la estructura del edificio, como puede ser un cerramiento.
Las obras mayores son aquellas en las que sí se realiza una modificación de la estructura del edificio, ya sea por ejemplo construir una planta nueva o hacer una nueva habitación. Necesitan de un arquitecto que presente el proyecto técnico de la obra para poder solicitarlo.
¿Necesito una licencia si solo voy a hacer un cerramiento?
Sí. Se considera una licencia de obra menor, pero es igual de necesaria que para una obra mayor.
¿Puedo pedir la licencia de obra por internet?
¡Sí! Puedes pedirla online contactando con nosotros. Solo necesitas rellenar un formulario y nosotros realizamos todo el proceso, con todos los pasos que conlleva.
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