Muchas veces desconocemos las leyes y los conceptos detrás de las cosas más comunes y cotidianas. Gran parte de nosotros vivimos en comunidades de vecinos, e incluso siendo propietarios ni sabemos a lo que nos estamos enfrentando legalmente. En este artículo queremos contarte qué es la propiedad horizontal y qué incluye la ley de dicho nombre.
Es importante que conozcas qué significa propiedad horizontal ya que te va a ser útil a la hora de conflictos entre propietarios o simplemente para estar informado de los derechos y deberes que tienes por vivir en una comunidad con otros propietarios.
¡Sigue leyendo y descubre qué se entiende por propiedad horizontal detalladamente!
Qué es la propiedad horizontal
Con propiedad horizontal nos referimos a las edificaciones que se componen de más de un propietario y, por tanto, todos tienen responsabilidades sobre el propio inmueble.
Es decir, por lo general hace referencia a los bloques de pisos o de diferentes estancias, incluidas locales, donde hay más de un propietario con derechos y deberes dentro de la comunidad.
Existen dos tipos principales dentro de lo que es propiedad horizontal:
- La propiedad común, que hace referencia a todos los elementos que comparten, utilizan y cuidan todos los propietarios del inmueble. Estos pueden ser las escaleras, el ascensor, los rellanos, el portal, etc.
- La propiedad exclusiva, que hace referencia a los pisos pero también a zonas de uso exclusivo de uno de los propietarios como los trasteros o los garajes.
Todos estos elementos se incluyen dentro de la conocida ley de propiedad horizontal.
Es importante recalcar que aunque los trasteros o garajes son de uso exclusivo, también se consideran de derecho común, ya que pueden y deben mantenerlo en buen estado.
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Qué incluye la ley de propiedad horizontal
Ya sabe qué es la propiedad horizontal, pero ¿qué incluye la ley exactamente?
La ley de propiedad horizontal, concretamente la ley 49/1960 del Código Civil, pretende reunir todos los derechos y deberes de todos los propietarios del inmueble.
Según esta ley, todos los propietarios están obligados a cumplir una serie de deberes, como son:
- el pago de las cuotas comunitarios a los servicios extras como limpieza o administración, derramas
- el arreglo de las zonas dañadas
- la visita a las juntas de propietarios
Por su parte, también cuentan con derechos, como:
- la privacidad
- la no intervención en las zonas exclusivas
- etc.
Esta ley lo que pretende es unificar toda una propiedad conjunta para que todos las personas de esa comunidad ejerzan sus deberes frente a una propiedad no exclusiva.
Se unen lo exclusivo y lo no exclusivo para crear derechos y deberes frente a una propiedad que no solo le pertenece a una persona.
Además, la ley de propiedad horizontal establece una pequeña jerarquía dentro de la comunidad para que haya un orden y que se sigan estos deberes:
- Presidente: la figura mayor de la comunidad. Se encarga de las cuentas y de algunos arreglos como localizar al seguro u otro tipo de llamadas que tengan que ver con el bienestar de la comunidad.
- Vicepresidente: ayuda al presidente en todas las funciones, para que no cargue con toda la responsabilidad.
- Administrador: no todas las comunidades lo tienen, pero es común tener un administrador experto en finanzas y asuntos legales que ayude al presidente y al vicepresidente en aquellos momentos difíciles que quizá no controlen. Este puede ser parte de la comunidad de propietarios, designado democráticamente, o contratado de una empresa profesional.
Diferencia entre la propiedad horizontal y la vertical
Ya conoces qué es la propiedad horizontal, pero no debes confundirla con la propiedad vertical.
La propiedad vertical es la propiedad que solo tiene un propietario. Por tanto, es completamente lo contrario de una comunidad de propietarios.
En términos generales, la propiedad vertical son las casas unifamiliares o simplemente edificios con varios pisos pero todos en propiedad de una sola persona.
La comunidad de propietarios, o más comúnmente conocida como comunidad de vecinos, son lo que se entiende por propiedad horizontal.
Por tanto, en la propiedad vertical no se considera que haya elementos comunes y exclusivos porque todo es exclusivo de un solo propietario.
Preguntas frecuentes sobre qué es la propiedad horizontal
A continuación, resolvemos las principales preguntas frecuentes sobre qué significa propiedad horizontal.
¿Puedo hacer lo que quiera en zonas comunes?
Aunque técnicamente son parte de tu propiedad, las zonas comunes son, como su nombre indica, para todos los propietarios del edificio. Por tanto, no puedes hacer lo que quieras, porque forma parte de la propiedad horizontal, que podríamos decir que es colectiva.
Cada vez que quieres hacer algo en las zonas comunes (un cambio de decoración o incluso colocar algo) debes comunicárselo a los diferentes propietarios.
¿Quién puede ser presidente de la comunidad?
Cualquier propietario puede ser presidente. Se elige por sorteo, por turno rotatorio, o por elecciones entre todos los propietarios. Por tanto, nadie puede evitar serlo
¿Un inquilino debe ceñirse a la ley de propiedad horizontal?
Solo en algunos puntos. La ley de propiedad horizontal sí recoge los derechos de los inquilinos, pero no gozan de los mismo que los propietarios.
Por ejemplo, los inquilinos pueden usar las zonas comunes con total libertad, pero no pueden votar en una junta libremente. Por tanto, como su nombre indica, están en alquiler temporalmente, por lo que legalmente hablando no tienen ningún poder legal sobre la vivienda.
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