¿Realmente es posible que un inmueble no esté registrado en el Catastro? Sí, lo es, por algunas razones es posible que esto ocurra. Por eso, en este artículo queremos contarte qué significa un inmueble sin referencia catastral exactamente para que no te preocupes si te está pasando actualmente.
¡Sigue leyendo para saber todo sobre un inmueble sin referencia catastral y qué significa!
Qué es eso de referencia catastral
Antes de saber qué significa un inmueble sin referencia catastral, repasemos qué es exactamente esto.
Como ya te contamos en otra ocasión, la referencia catastral es el código por el que se registra una propiedad o un inmueble en el Catastro.
Esta referencia delimita la zona donde se encuentra, tanto dentro de una ciudad como fuera, la urbanización, etc.
Es prácticamente una obligación estar inscrito en el Catastro, que es un tipo de registro administrativo llevado a cabo por el Ministerio de Hacienda.
Gracias a esta inscripción el ayuntamiento de la zona puede controlar qué propiedades existen.
Porque cuando se construye un nuevo inmueble este debe ser registrado en el Catastro para conocer de su existencia.
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Qué significa un inmueble sin referencia catastral
Te hemos comentado que un nuevo inmueble debe estar SIEMPRE en el registro del Catastro.
Pero hay veces que esto no ocurre.
Hay ocasiones en las que al realizar la compra de un inmueble nos damos cuenta de que no está registrado. Ya sea porque nos han pedido la referencia catastral o porque nos lo hayan dicho directamente.
Es importante conocer esta información de antemano y no asustarte.
No significa que tu inmueble sea ilegal o que te hayan estafado.
Pero sí es importante que una vez sepas esto lo registres cuanto antes.
Además de necesitarlo para ciertos trámites, debes contar con ello para regularizar tu vivienda y tenerlo todo en orden.
Sabiendo qué significa un inmueble sin referencia catastral te puedes hacer a la idea que los casos donde no tienen son:
- Inmueble antiguo: si has comprado una casa bastante vieja es posible que no esté registrada por los cambios en las leyes.
- Inscripción del terreno pero no del inmueble: hay veces que se ha registrado de forma unilateral y esto hay que cambiarlo.
- Nueva construcción: si acaba de realizarse la construcción del inmueble es posible que aún no haya sido registrado en el Catastro. Además, es posible también que sí esté registrado pero aún no haya sido tramitado completamente. La asignación de la referencia catastral y el IBI puede tardar incluso hasta dos años, por lo que no te extrañes si compras un nuevo inmueble y no tiene registro, solo es una cuestión de burocracia.
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Preguntas frecuentes sobre qué significa un inmueble sin referencia catastral
A continuación, resolvemos las principales preguntas frecuentes sobre un inmueble sin referencia catastral y qué significa.
¿Puedo vender una casa sin referencia catastral?
Como poder, SÍ puedes. Pero eso se traduce en una irregularidad que podría ponerte en compromiso a ti y al nuevo comprador. Por lo que no se recomienda. En caso de hacerlo, mínimo deberías avisar al comprador.
¿Los nuevos inmuebles pueden carecer de referencia?
Efectivamente. Puede que una construcción nueva no tenga aún registro en el Catastro, por eso a lo mejor encuentras que no tiene.
Lo mejor es ir directamente a registrarla antes de seguir con otros trámites.
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